Articoli di Franco Lucidi tratto da farmaciavirtuale.it

Abbiamo raggiunto un buon risultato nella graduatoria pugliese, però siamo 4 futuri soci a dover gestire la farmacia e che per di più si devono trasferire da altre regioni e sostenere ovviamente i costi della nuova farmacia.

Si può in qualche modo controllare la convenienza economica, parlando anche in generale, dell’eventuale accettazione da parte nostra della farmacia che ci verrà assegnata?

Per iniziare una nuova attività bisogna naturalmente predisporre sempre un “progetto di fattibilità” verificando, in particolare, se sussistono o meno condizioni economiche e/o finanziarie tali da giustificare l’accettazione di una farmacia conseguita per concorso.

Ammontare delle vendite

Per individuare, con tutte le approssimazioni che vogliamo, le vendite realizzabili in un anno occorre tenere presente in primo luogo che ogni cittadino italiano spende in farmacia per ricette e contanti circa 300 euro l’anno.

Facciamo quindi tre ipotesi secondo che la farmacia (che può esserci assegnata) sia ubicata in un comune o frazione (e/o per un virtuale “bacino d’utenza”) di 1000, o di 2000 ovvero di 3000 abitanti, rispettivamente ipotesi A), B) e C).

Margine operativo lordo

Il margine operativo lordo è, come noto, la differenza tra il ricavo dalla vendita di merce e il costo di quest’ultima senza considerare gli oneri di gestione dell’esercizio.

Per trovare il margine operativo lordo può bastare per semplicità moltiplicare per 0,70 le vendite.

Ipotesi A):

  • – vendite € 300.000 (1.000 abitanti x 300 euro)
  • – costo della merce: (210.000 euro)
  • – margine operativo lordo: 90.000 euro

Ipotesi B):

  • – vendite € 600.000 (2.000 abitanti x 300 euro)
  • – costo della merce: 420.000 euro
  • – margine operativo lordo: 180.000 euro

Ipotesi C):

  • – vendite € 900.000 (3.000 abitanti x 300 euro)
  • – costo della merce: (630.000 euro)
  • – margine operativo lordo: 270.000 euro

Ristrutturazione e arredamento farmacia

Una farmacia italiana dispone mediamente, quanto al locale d’esercizio, di una superficie di 50/60 mq e per arredarla, tenuto conto anche dei costi per la climatizzazione, le cassettiere, le attrezzature varie, ecc., sono necessari circa 850 euro per metro quadro, e dunque per questa voce la spesa complessiva varia da € 42.500 a € 50.000.

Naturalmente, alcuni di questi oneri possono essere sostenuti ricorrendo anche al leasing, ma occorre comunque anticipare più o meno il 10% e pertanto 4/5.000 euro oltre a dover sostenere il pagamento di una rata mensile compresa tra € 936 e € 1.050.

La nuova farmacia, perciò, dovrà far fronte, a parte l’onere anticipato di € 5.000, a una spesa annua – per cinque anni – tra € 11.200 e € 12.600.

Spese di gestione

Parliamo qui di un importo vicino al 3,5% delle vendite e quindi per questa voce bisognerà sostenere una spesa complessiva compresa tra € 10.500 e € 31.500.

Ma occorre aggiungere anche l’affitto del locale che può comportare ragionevolmente un costo annuale tra € 9.600 e € 16.000.

Altre spese

Bisogna infine considerare anche gli eventuali interessi passivi, il contributo dovuto all’Enpaf e anche un po’ di tasse.

Pertanto

Farmacia Ipotesi A)

Volume vendite € 300.000
Costo della merce € 210.000
Ristrutturazione € 42.000
Spese di gestione € 9.600
Enpaf € 5.000
Interessi € 3.000
Imposte € 20.000 (€ 5.000 x 4 soci)
Totale costi € 294.600
Utile € 5.400

Questo reddito deve soddisfare la vita di quattro soci. Praticamente impossibile.

Farmacia Ipotesi B)

Volume delle vendite € 600.000
Costo della merce € 420.000
Ristrutturazione € 40.000
Spese di gestione € 12.500
Enpaf € 20.000 (5.000 x 4 soci)
Interessi € 4.000
Imposte € 20.000
Totale costi € 516.500
Utile € 83.500

È una farmacia che può essere presa in considerazione perché il reddito finale può (ripetiamo: può) anche soddisfare i quattro soci.

Farmacia Ipotesi C)

Volume delle vendite € 900.000
Costo della merce € 630.000
Ristrutturazione € 42.500
Spese di gestione € 16.000
Enpaf € 20.000 (€ 5.000 x 4 soci)
Interessi € 4.000
Imposte € 30.000
Totale costi € 742.500
Utile € 157.500

In questo caso probabilmente la farmacia può (ripetiamo: può) consentire a tutti e quattro un utile complessivamente soddisfacente.

Nota bene:

Come si sarà rilevato, non si è fatto cenno alla voce “personale dipendente”, in ordine alla quale è necessario considerare che, da un lato, c’è una regola (non scritta, ma… quasi) che disciplina il rapporto tra le unità lavorative impiegate, compreso il titolare e/o i soci, e l’ammontare delle vendite, secondo cui ogni addetto deve “rendere” almeno € 288.000 di fatturato annuo, e che, dall’altro, un lavoratore dipendente a tempo pieno costa all’azienda circa € 36.000 all’anno, anche se questo è un importo che può rivelarsi nel concreto più basso o molto più basso laddove siano utilizzabili tipologie lavorative diverse, come quella dell’apprendista o di altre figure agevolate, anche localmente, per l’impresa datrice di lavoro.
Ora, tenuto conto di tutto questo, se il quesito fosse stato posto da un assegnatario della farmacia in forma individuale, nell’ipotesi A) non occorrerebbero unità lavorative, in quella B) sarebbe sufficiente una “mezza” unità, con un costo dunque di € 18.000 annui, mentre nell’ipotesi C) sarebbero necessarie due unità lavorative con il costo complessivo di € 70.000 annui.
Il reddito, sempre nel caso di assegnazione della farmacia in forma individuale, diventerebbe quindi in A) di € 20.400 (considerando una sola quota Enpaf invece di quattro), scenderebbe in B) da € 83.500 a € 80.500 (perché occorrerebbe correggere nell’esempio di cui sopra il costo dell’Enpaf infatti circoscritto a un solo farmacista e l’inserimento tra i costi di mezza unità lavorativa pari ad € 18.000) e ammonterebbe infine, nell’ipotesi C), a € 102.500, considerando che due unità lavorative costeranno € 70.000 ma la voce dell’Enpaf scenderà a € 5.000.
Ma nel nostro caso, essendo quattro i soci, non è seriamente configurabile un vero “costo” del personale dipendente (con i contributi Inps da pagare, le tredicesime, le quattordicesime e le liquidazioni), dato che, se lavorano in o per la farmacia tutti e quattro, non c’è spazio evidentemente per il ricorso ad un qualsiasi ulteriore “addetto”.

In conclusione:

– fino a 1000 abitanti, meglio fuggire, lo ribadiamo, ma le “scelte di vita” possono certo consigliare anche diversamente
– fino a 2000 abitanti, si guadagna in quattro € 21.000 ciascuno
– fino a 3000 abitanti, si guadagna in quattro € 40.000 ciascuno

By |2016-11-14T11:58:08+00:00luglio 8th, 2014|news|Commenti disabilitati su Farmacia vinta a concorso, come calcolo se mi conviene?

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